設計業務の流れ（店舗ができるまで）08 – 工事請負契約 -

こんにちは。
あまりの猛暑つづきだったので、久々の雨がちょっとうれしい建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のりを、
設計業務に焦点をあてて私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナーは
第8回目となりました。

店舗がオープンするまでの設計業務 08　(工事請負契約）

実施設計図に基づき施工会社3社に本見積りを依頼して10日後、メールにて3社の見積りが
出揃いました。
それぞれ、私の予想していた金額よりも多少高目の金額となっています。
私の方で内容を査定した後、オハナスマイルさんと協議の上、最も安い金額を提示した
K工務店を今回のプロジェクトの施工者に選定しました。


予算を多少オーバーしているので、設計の方でも減額のための設計変更を行います。
Ｋ工務店と幾度かの交渉を重ねた上でなんとか予算に近い金額で工事請負金額をまとめる
ことができました。

工事請負契約は発注者と施工者との直接契約となります。
私たち建築家や設計事務所は立会人として契約の仲介をする立場です。
今回は発注者が大家さん、オハナスマイルさんの2者になるという特殊なケースなので、
工事契約書も2つに分けなければなりませんでした。

さらに、オハナスマイルさんがテナント撤退後の事務所仕様への変更工事の内容も
賃貸契約書に記載しなければなりませんし、建物本体の確認申請（計画変更）のからみ
もあって、全体のスケジュール調整にも非常に気を使います。

3月中旬、テナントの賃貸契約、大家さん、オハナスマイルさん双方の工事請負契約を
締結し、着工準備期間を経ていよいよ着工です。

ではここで、工事請負契約書に添付された最終的な実施設計図を何枚か抜粋し紹介
したいと思います。

実施設計図紹介

今回は合計17枚の実施設計図を作成しました。
３０坪程度の店舗の図面としては標準的な枚数です。
（他に６枚の（確認申請）計画変更図を作成しました）

特記仕様書

地味な図面ですが、仕上表と共に最も重要なものです。
プロジェクトの概要から、契約に関する事項、提出書類一覧、工事種目、建築、構造、設備
などの工事区分、検査項目など建物の品質を確保する上で重要な項目が指定されています。

その他の図面ももちろんですが、この仕様書をいかに理解しているかが施工者を選定する
上で重要なチェックポイントになります。
施工者の理解度は本見積り書を見ればおよそ検討がつきますので施工者選定の際には
そのあたりを注意してチェックします。

平面図

設計・工事を進めるにあたって最も利用頻度の高い図面です。
間取りや空間の配置を示し、建具や、造作家具の位置、コンセントやスイッチなどの
各設備の配置も示されています。
似たような図面に、床仕上図（床の仕上を示す図面）天井伏図（天井の仕上、照明、
空調の位置・仕様などを示す図面）などがあります。

家具レイアウト図

今回のプロジェクトはエントランスやオフィス内の家具類のコーディネートまでが含まれ
ていますので、最終的な家具のレイアウト図を作成しました。
この図面をもとに家具類の購入リストを作成し、工事とは別に私の方で調達いたしました。

展開図

各部屋の壁面の構成を示す図面です。
各部屋の前後左右4面の壁仕上、天井高さ、窓・造作家具・設備などの位置を示します。
空間のデザインを構成する上で非常に重要で、もっとも枚数の多い図面です。

建具詳細図

建具の大きさ、枠の形状、仕様、金物等まで細かくデザインを指定している図面です。
建具はデザイン、機能の両面で建物のグレードを決定する重要な要素なのでいろいろと
気を使います。

家具詳細図

造作家具（特注家具）がある場合は家具の詳細図を作成します。
今回はスタジオの顔となるレセプションカウンターが造作家具でした。
お店のスタッフとお客さんがもっともコミュニケーションをとる場なのでこちらもデザイン、
機能の両面で非常に重要なポイントです。

事務所仕様への改修図

今回の賃貸契約において重要な役割を果たした図面です。
万が一のテナント撤退後も、間仕切り・床仕上の撤去、設備の移設など小額の工事で
グレードの高い事務所が残ります。
他にも様々な図面が存在しますが、おおよそ実施設計図はこのような感じで構成されています。

今回のオハナスマイルさんの設計業務の流れを紹介するブログはここまでです。
工事が開始されると私たちの仕事は監理業務へ移行します。
次回からは工事現場にて実際に撮影した写真をもとに、工事と監理業務がどのような
手順で進められるのかを紹介していきたいと思います。


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