監理業務の流れ（店舗ができるまで）03 – ＲＣ打ち放しを活かす -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計業務を手がけている建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの
道のりを一般の方向けに紹介するこのコーナー、監理業務編第3回目です。
監理業務編ではオハナスマイルさんの着工から竣工までの現場の進捗状況を設計上や
デザイン上のアイデアを設計者の視点から紹介しながらお伝えして行きたいと思います。

店舗がオープンするまでの監理業務 03　(ＲＣ打ち放しを活かす）

はじめて見たときからこのテナント物件は非常に優良な物件だと思いました。
5階建て程度の雑居ビルならその多くが鉄骨造で造られてるものが多い中、上階が
オーナーの住居があるためか、あるいは敷地が不整形なのが幸いしてか、鉄筋コンク
リートのしっかりとした建物です。
しかも築2年半を経過しているにも関わらず、空き物件状態が続いていたため、
内部のコンクリートも化粧打ち放しではありませんが比較的きれいな状態です。

設計当初よりこの内部のコンクリートの素材感は是非残して活かすべきだなと
考えていました。

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監理業務の流れ（店舗ができるまで）02 – 床下地工事 -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計業務を手がけている建築家の高山です。
目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のりを
一般の方向けに紹介するこのコーナー、監理業務編第２回目です。
監理業務編ではオハナスマイルさんの着工から竣工までの現場の進捗状況を
設計上やデザイン上のアイデアを設計者の視点から紹介しながら
お伝えして行きたいと思います。

店舗がオープンするまでの監理業務 02　(床下地工事）

着工後、２日目からは各スペースの床下地工事からスタートです。

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監理業務の流れ（店舗ができるまで）01 – 着工 -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計業務を手がけている建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のり
を紹介するこのコーナーは、設計業務を完了させ、いよいよ監理業務編に突入です。

監理業務編ではオハナスマイルさんの着工から竣工までの現場の進捗状況を設計上や
デザイン上のアイデアを設計者の視点から紹介しながらお伝えして行きたいと思います。

店舗がオープンするまでの監理業務 01　(着工）

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設計業務の流れ（店舗ができるまで）08 – 工事請負契約 -

こんにちは。
あまりの猛暑つづきだったので、久々の雨がちょっとうれしい建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のりを、
設計業務に焦点をあてて私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナーは
第8回目となりました。

店舗がオープンするまでの設計業務 08　(工事請負契約）

実施設計図に基づき施工会社3社に本見積りを依頼して10日後、メールにて3社の見積りが
出揃いました。
それぞれ、私の予想していた金額よりも多少高目の金額となっています。
私の方で内容を査定した後、オハナスマイルさんと協議の上、最も安い金額を提示した
K工務店を今回のプロジェクトの施工者に選定しました。

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設計業務の流れ（店舗ができるまで）07 – ４つのステップ -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計業務を手がけている建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のりを、
設計業務に焦点をあてて私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナー、第7回目です。

店舗がオープンするまでの設計業務 07　(４つのステップ）

無事に賃貸契約日が決まったということで、オハナスマイルさんとは設計監理業務委託契約を
交わしていただきました。

ここで、一般的な設計監理業務全体の流れと各業務の目的を紹介したいと思います。

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設計業務の流れ（店舗ができるまで）06 – 設計契約 -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計業務を手がけている建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のりを、
設計業務に焦点をあてて私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナー、第6回目です。

店舗がオープンするまでの設計業務 06　(設計契約）

提案書としてまとめた書類と図面を提出してから数日後、先方の不動産会社から
連絡がありました。
どうやら大家さんが直接会って話を聞いてくださることになったようです。

ようやくです。
やっと交渉のテーブルにつけることになりました。

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設計業務の流れ（店舗ができるまで）05 – 家賃交渉 -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計業務を手がけている建築家の高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんのスタジオ完成までの道のりを、
設計業務に焦点をあてて私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナー、第5回目です。

店舗がオープンするまでの設計業務 05　(家賃交渉）

先方の不動産会社より建物本体の設計図を取り寄せ、さっそく内装デザインの基本図面の
作成に取りかかります。
想定の３部屋（スタジオ、エントランス、オフィス）が、ほぼ問題なくレイアウト
できることを確認し、スタジオは想定以上のMAX24人分のヨガマットが敷ける
ことを確認できました。

レイアウト検討図面スタジオプラン
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設計業務の流れ（店舗ができるまで）04 – 物件探し3 -

こんにちは。
週末の全英オープンゴルフで、興奮冷めやらぬ建築家の高山です。
石川遼君は最終的に27位Tの結果でしたが、最年少での予選突破を
決めた２日目のインタビューを見て私も涙が出そうでした。
※この記事は旧ブログで2010/7/19にアップされたものです。

さて、目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんの
スタジオ完成までの道のりを、設計業務に焦点をあてて、
私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナーも第4日目に突入です。

店舗がオープンするまでの設計業務 04　(物件探し3）

物件探しをはじめて数週間、2010年の年明け早々に不動産会社から空きテナント
内見の連絡が来ました。
当日は、祐天寺および学芸大学駅周辺の３つの物件を内見しましたが、
そのうちの１物件で、祐天寺駅徒歩１分の好立地、希望条件のほとんどを
満たす魅力的な物件に出会うことが出来ました。

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設計業務の流れ（店舗ができるまで）03 – 物件探し2 -

こんにちは。
東京を中心に住宅、店舗、商業施設などの設計を手がけている建築家、高山です。

目黒区祐天寺にあるヨガスタジオ・オハナスマイルさんの
スタジオ完成までの道のりを、設計業務に焦点をあてて、
私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナー、第３回目です。

店舗がオープンするまでの設計業務 03　(物件探し２）

2009年の12月から、祐天寺近郊、35坪前後、家賃は40万前後という条件で
始めた物件探しですが、不動産屋からは様々な情報が寄せられます。
物件概要の情報を見て、興味が有るものは次々と内見させてもらいますが、
なかなか、ここだ！という魅力的な物件には出会えません。

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設計業務の流れ（店舗ができるまで）02 – 物件探し -

こんにちは東京在住の建築家、高山です。
東京目黒区祐天寺駅徒歩１分に立地する、オハナスマイルさんの
ヨガスタジオ完成までの道のりを、設計業務に焦点をあてて、
私たち建築家や設計士の役割を紹介するこのコーナー、
第２回目は、プロジェクト発生当初の物件（空テナント）探しです。

店舗がオープンするまでの設計業務 02　(物件探し）

オハナスマイルメンバー＠移転前のオフィス（かなり狭そうですね）
どのような業種のお店であれ、物件探しで重要なのは、
情報力とフットワーク、決断までのスピード勝負となります。
頼りになるのは、信頼のおける不動産屋の営業マンですが、
物件探しを依頼する前にどのような物件を探したいのか、
その条件を明確に伝える必要があります。

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